済州島 土地売買 済州島不動産物件、済州の明洞ドリームタワー正面 ノヒョンド商業地域 開発用地・2027年 高度制限緩和確定の恩恵が期待される約400坪の売地

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

詳細説明（日本語）：済州土地売買｜ドリームタワー直近ノヒョンドン商業地域開発用地・2027高度制限緩和確定恩恵用地 「ソウル明洞の核心地はすでに飽和状態であり、参入障壁が想像を絶するほど高いです。一方、済州の明洞と呼ばれるノヒョンオゴリ・ドリームタワー商圏は、世界中の資産家の資本が集中する特殊なグローバル消費商圏です。」 本物件は、ドリームタワーが集客した世界中のVIP顧客と流動人口をメイン交差点動線を通じて徒歩2～3分で丸ごと吸収できる独自の済州投資物件です。済州のスカイラインを変え、独占的な富の流れを創出できる最高の済州商業用地であり、大規模な済州開発用地です。 済州初の高度緩和再建築が登場…ノヒョンドンアパート24階推進 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 仲介対象物及び土地概要 ノヒョンドン中心商圏の真ん中で分割されていない約400坪規模の単一筆地を確保できる事実上最後のチャンスです。 所在地：済州特別自治道済州市ノヒョンドン1296-4（道令路7-1） 土地面積：1,317㎡（約398坪／単一筆地） 地目／用途地域：宅地／済州一般商業地域 現行建蔽率及び容積率：建蔽率80％／容積率1000％、2027年以降1000％～1200％適用可能用地） 道路条件：三面接道（35～40m広路1面、10～12m小路2面接したコーナー土地） 売買価格：190億ウォン 取引形態及び入居：土地売買（売買契約及び残金協議後即時引渡し可能） 🏗️ 現場状態及び設計的メリット（撤去費用削減＆三面接道） ① 撤去費用全額削減効果（初期事業費最小化） 現在の敷地内建築物は撤去工事が進行されており、事実上骨組みだけが残っている状態です。 買主が購入後新築着工を進める際、既存建築物の滅失及び撤去にかかる費用が無視できるほど微々たるものです。数億ウォンに達する初期撤去費用と仮設工事期間を画期的に節約でき、デベロッパーに圧倒的に有利な現場条件を誇る済州施行用地です。失敗しない土地投資、「バーティカルウェルネスリゾート（Vertical Wellness Resort：『都市の中の垂直型リゾート』）設計が可能な済州第2のランドマーク用地として、大手デベロッパー（開発会社）、グローバル投資運用会社、または済州島に自社社屋及びランドマークを建てたい企業や資産家に強くお勧めする物件です。 ② 三面接道コーナー及びVIPドロップオフゾーン（Drop-off Zone）特化設計 35～40mのメイン広路と10～12mの側面裏道2本を同時に抱える完璧な三面コーナー用地です。 ハイエンド資産を企画する際に最も重要なVIP顧客のプライバシー動線を確保できます。一般車両の出入り動線と完全に分離された『ラグジュアリーホテル式バレットパーキング空間』及び『ドロップオフゾーン』設計を限界なく実現できる最高級土地です。 🌊 『メイン交差点.jpg』が証明する眺望権及び駐車インフラシナジー 添付されたメイン交差点.jpg写真をご確認いただければ、本用地がドリームタワーメイン交差点とどのように直結しているか、そして周辺インフラバッファがどれほど強力か一目で確認できます。 1. 144面大規模公営駐車場が保証する『生涯永久眺望権』と徒歩1分距離ノヒョン路上公営駐車場114面合計258面の共用駐車場 敷地正面すぐ前には144面規模の実際2階建て建物型公営駐車場（ノヒョン第2公営駐車場）が完璧に位置しています。この公営駐車場用地ライン以降は法的に全て低層住宅地域が広がります。またこの2つの共用駐車場は最も忙しい時期である土、日、祝日は無料であり、一日中1万ウォン料金制です。いくらでも活用する価値が十分な用地です。 これにより本用地はたった3階以上上がっても正面が塞がれる恐れが全くなく、生涯塞がれないパノラマトリプルビュー（オーシャンビュー・ハルラサンビュー・都市スカイラインビュー）を完全に享受できる独自の済州オーシャンビュー用地です。ドリームタワーより海方向にさらに前面に配置されているため、海の眺望のスケールと没入感がはるかに優れています。 2. ドリームタワー客室正面露出を通じた歴代級プロモーション効果 ドリームタワーの数千室の客室と超高層スカイラウンジ、屋外プールデッキから本用地が正面にそのまま見下ろせる位置です。世界中のVIPと国内外の核心消費層に別途広告費用なしで自社ブランドや建物のランドマークイメージを365日無料で刻印させる幻想的なビルボード効果を享受できます。 3. 2つの大規模公営駐車場が提供する無限駐車バッファ 商業地域開発で最も慢性的な問題である駐車難を完璧に克服しました。すぐ前の144面大規模公営駐車場と側面の路上公営駐車場まで合計2つの公営駐車場が用地を両側から護衛するように囲んでいます。 自社設計で法定附設駐車場を確保しつつ、集客動向や大規模イベント時にこの2つの公営駐車場が無限駐車バッファ役割を果たしてくれるため、商業施設稼働率と流入率を一般ビルに比べて数倍以上爆発させることができます。 🎯 企画者マスタープラン：『ヒーリングレジャー＆ハイエンド市民体育施設』結合 本用地は一般的な土地物件を超え、現地商圏の流れとグローバル観光トレンドを完全に把握している専門家だけの必勝済州大規模開発事業シナリオが準備されています。 現在ドリームタワー複合リゾートはカジノとショッピング施設で華やかさを誇りますが、宿泊客とVIPが渇望するアクティビティ及び休息空間である『ヒーリングレジャー施設』が絶対的に不足しています。 これに本用地にドリームタワーと差別化されたハイエンドヒーリングレジャーテーマを配置しつつ、『市民体育施設』を中心に複合開発する構想を提案します。公益的性格を持つ体育施設をアンカーテナントとして結合することで、大規模施行の最大のハードルであるPF（プロジェクトファイナンシング）資金調達、金融機関ファンディング及び政策的許認可を得ることが圧倒的に容易になります。リスクは完璧に制御しながら、世界中の資本家が昼夜問わず結集する世界的なホットプレイスを構築できる綿密な事業地です。 🚀 2027年高度制限緩和確定恩恵と『段階的ビルドアップ』シナリオ 長期的には済州の都市スカイラインを再編するマスターピースであり、短期的には保有リスクがゼロに収束する最高の済州収益型不動産モデルです。 ① 2027年高度制限緩和確定の直接的恩恵地 済州都市パラダイムの大転換点となる2027年高度制限緩和確定に伴い、今後規制解除時に本用地は超高層バーティカルリゾート、ハイエンドレジデンス、独占的プレミアムホテルなどとして価値が数倍以上爆発する最も確実な済州ホテル用地及び済州リゾート用地です。 ② 金融費用リスクを消す事前稼働シナリオ（Secret Card） 大規模複合開発着工前まで土地を遊ばせながら莫大な金融費用（ブリッジローン等）を負担しなければならない既存施行方式から完全に脱皮します。 ドリームタワーメイン交差点直近という圧倒的なトラフィック吸収力が保証されているため、本格的な超高層建築前段階で初期大規模建築費負担なしに相対的に少額のセッティング投資だけで即時年間売上100億ウォン以上を創出できる独占的先運営ビジネスモデル（ポップアップ、複合商業稼働等）をすぐに適用できます。地価上昇を余裕を持って享受しながら土地保有費用を相殺しても余るキャッシュフローチートキーが確保されています。 ※ 該当段階的売上型運営アイデアはセキュリティ上、真の買収希望者の来訪ミーティング時にのみ制限的にブリーフィングいたします。 ✉️ 資産家及び施行法人買収ガイド 本物件は資金力のある大手施行会社、法人投資家、資産運用会社、そしてグローバル資産家のポートフォリオを完璧に差別化する最高の済州投資用地及び済州観光開発用地です。 詳細地番確認、開発ターンキー提案書及び秘密裏に準備された『年間売上100億台事前稼働ブループリント』はオフライン対面ミーティングを通じて徹底したセキュリティの中で提供されます。下記仲介事務所番号でまず対面ミーティングの日程を調整してください。 備考：本文に案内された複合開発方向、容積率、階数、政策資金及び許認可関連内容は検討用参考事項であり、実際の結果は関係法令、建築審議及び買収者の最終事業計画により異なる場合があります。 📞 仲介事務所情報及び問い合わせ先 事務所名：済州不動産ダ公認仲介士事務所 代表公認仲介士：許千林（XU QIANLIN） 登録番号：第50110-2025-00001号 所在地：済州特別自治道済州市インダ14ギル6-5、1階 連絡先：010-5711-2023 / 064-721-8886 #済州投資用地 #済州ホテル用地 #済州リゾート用地 #済州開発用地 #済州一般商業地域 #済州商業用地 #済州収益型不動産 #済州大型土地 #済州施行用地 #済州観光開発用地 #済州オーシャンビュー用地 #済州大型開発事業 #済州投資物件 #済州島開発用地 #済州市土地売買 #済州市商業地域 #ノヒョンドン土地売買 #ノヒョンドン商業地域 #ノヒョンオゴリ商圏 #済州ドリームタワー #ドリームタワー直近 #済州ノルンジャウィ土地 #済州事業用地 #済州複合開発 #済州法人投資 #済州高度制限緩和