(제주수익형부동산)서울 꼬마빌딩보다 수익률 3배! 제주 빌라(다세대) 통매매(분양) 19.6억정년퇴직 노후준비 | 준신축 7세대 건물매매(분양) | 수익률 6.28% 부동산투자 완벽 매물 분석

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리

제주 서부권 한경면 청수리의 자연환경과 관광, 영어교육도시 접근성이 뛰어난 4층 준신축 빌라 다세대주택 통매매 매물입니다. 대지 662㎡, 연면적 528.33㎡, 7세대 전부 동일 구조(3룸2욕/전용 61.45㎡)로 구성되어 실거주+임대, 순수 임대 등 다양한 투자 전략이 가능합니다. 전체 매매가 19억6천만원, 세대별 연세 1,600만원, 보증금 1,000만원 기준 연간 임대수익 약 1억1,200만원, 현금수익률(COC) 약 6.28%로 안정적인 수익형 부동산입니다. 엘리베이터, 7대 주차, 남향, 즉시입주, 관리비 저렴, 곶자왈·해안도로·협재해수욕장 등 관광 인프라와 영어교육도시 학부모 임대수요가 풍부한 입지입니다. 장기보유 시 절세전략 및 분할매각도 유리하며, 귀촌·세컨드하우스·수익형 투자 모두 적합합니다. 제주 한경면 도유빌 2차 통매매(분양) 완벽 가이드 신창풍차해안도로 5분·수익률 6.28% 준신축 7세대 | 제주부동산 투자 필독 ✨ 핵심 요약 ✨ 위치 제주시 한경면 청수리 규모 준신축 RC구조 4층, 7세대 전체 수익률 6.28% (극 보수적 추정) 매매가 19.6억 원 세대당 스펙 전용 18.6평(61.45㎡), 방3/욕2 요즘 말 많은 제주 제2공항과는 적당히 떨어져 있어 개발 호재는 누리면서 소음·공사 리스크는 없습니다. 제주경매 시장보다 훨씬 투명하고 안전한 정상 매물입니다. 제주도귀농·귀촌을 준비 중이시거나, 스마트팜창업을 꿈꾸시는 분들께도 최적의 거점이 될 것입니다. 📊 상가 vs 도유빌 수익률 비교 유형 투자수익률 공실률 오피스 1.74% 8.7% 중대형 상가 0.99% 13.8% 소규모 상가 0.81% 8.1% 집합 상가 1.15% 10.4% 도유빌 2차 (레버리지) 6.28% 공실 리스크 최저 도유빌 2차 (현금) 5.57% 공실 리스크 최저 💰 투자 시나리오 비교 (극 보수적 추정) 🅰️ A안 - 레버리지 활용 (대출 60%) 실투자금: 8.4억 원 연간 임대수입: 1.12억 원 연간 순수익: 5,278만 원 현금수익률(CoC): 6.28% (극 보수적 추정) 월 순수익: 4,398,000원 🅱️ B안 - 현금 전액 매입 (무차입) 실투자금: 18.9억 원 연간 임대수입: 1.12억 원 연간 순수익: 1억 528만 원 현금수익률(CoC): 5.57% (극 보수적 추정) 월 순수익: 8,773,000원 🏗️ 50년 하드웨어 프리미엄 유성 종합건설 시행: 믿을 수 있는 시공 품질 철근콘크리트(RC) 구조: 내진설계와 전문 구조설계 반영 준신축 컨디션: 2022년 준공으로 수리 걱정 無 풀옵션 편의시설: 12인승 엘리베이터, 세대별 시스템 에어컨 4대 완비 📈 한달살기 수익 극대화 전략 💡 7세대 중 2세대를 한달살기로 운영하면? - 기존 연세: 세대당 1,600만 원 - 한달살기 수익: 월 180~250만 원 (연 2,400~3,000만 원 예상) - 수익 증가율: 약 57% ↑ ⚖️ 강력한 세제 혜택 취득세 최저 1.1%: 약 2,156만 원 (요건 충족 시) /5채는 거기에다 5% 추가 할인 혜택) 종부세 합산 배제: 2채 세무소 10년 장기 임대사업자 등록 시 ,5채는 일반 임대사업자 등록시에도 78~120 만원 추정) 양도세 혜택: 장기보유특별공제 최대 70% 추정 주택수 산정 유연성: 7채라도 주택수 산정에서 배제되는 부담 없는 투자 기회 ( 매입시점에서 재 검토) 🎯 투자자별 3가지 맞춤 시나리오 1. 은퇴 귀촌 및 생활비 확보형 1세대 실거주하며 나머지 6세대를 임대하여 월 약 800만 원의 안정적인 생활비를 확보합니다. 2. 교육자금 조달형 국제학교 자녀 교육을 위해 1세대 거주 시, 나머지 임대 수익으로 학비를 전액 충당하고도 연 5,100만 원의 여유 자금이 생깁니다. 3. 순수 임대수익 투자형 7세대 전체를 임대 운영하다가 3~5년 후 세대당 3억 원(총 21억) 목표로 분할 매각하여 시세 차익을 극대화합니다. 📍 입지가 곧 프리미엄 (시간/거리순) 도유빌 2차는 제주의 글로벌 인프라와 청정 자연이 만나는 중심점에 위치해 있습니다. 그래서 임대 수요가 끊이질 않는 곳에 위치하고 있답니다. 😊 🌿 5분 이내: 청정 생태와 트레킹의 성지 청수곶자왈 반딧불이 마을: 단지 바로 앞 도보 거리에 위치한 공식 지정 생태 마을입니다. 환상숲 곶자왈: 제주의 원시림을 느낄 수 있는 대표적인 힐링 스팟입니다. 생각하는 정원: 세계적으로 인정받은 분재 명원입니다. 저지오름: 360도 조망이 가능한 생태관광지역으로 가벼운 트레킹에 최적입니다. 기타 5~6개의 오름이 인접하여 청정 환경의 정점을 보여줍니다. 🏖️ 8분 ~ 13분 이내: 레저와 에메랄드 해변 퍼블릭 골프장 라온CC: 골프 라운딩을 집 근처에서 즐길 수 있습니다. 금능해수욕장: 에메랄드빛 바다와 스노클링을 즐기기에 최고입니다. 판포포구: 12분 거리에 위치한 스노클링과 핀수영의 성지입니다. 신창 풍차해안: 13분 거리에 위치한 전국 1위 드라이브 코스입니다. 오설록 티뮤지엄: 연간 200만 명이 방문하는 문화 명소입니다. 🎓 10분 ~ 20분 이내: 글로벌 교육과 힐링 포인트 지천 제주영어교육도시: 10분 거리로 NLCS 등 4개 국제학교 수요가 탄탄합니다. 제주신화월드: 12분 거리의 국내 최대 복합 리조트입니다. 협재 및 곽지해수욕장: 제주 서부 최고의 해변 스팟입니다. 차귀도 및 수월봉: 15~18분 거리로 유네스코 세계지질공원의 장관을 볼 수 있습니다. 산방산 탄산온천: 15분 거리에 위치한 제주 유일의 대형 탄산온천입니다. 모슬포항: 대방어로 유명한 활기찬 항구입니다. 송악산 트레킹: 20분 거리로 해안 절경을 따라 걷는 최고의 코스입니다. 🌊 20분 이후: 서핑과 비경 산방산 및 용머리해안: 22분 거리의 신비로운 지질 비경을 자랑합니다. 중문색달해수욕장: 27분(22km) 거리로 큰 도로를 이용해 빠르게 접근 가능한 국내 최고 서핑 명소입니다. 🍽️ 청수리 미식 & 카페, 생활 라이프 현지인 추천 맛집 바다를 본 돼지: 흑돼지 오겹살과 항정살을 맛볼 수 있는 현지인 추천 맛집 마루나키친: 제주산 재료를 활용한 오마카세 스타일의 파인다이닝 청수리 향토식당: 몸국과 고기국수 등 정통 제주 토속 음식 감성 카페 카페데스틸: 프렌치 감성의 카페 즐: 돌담 뷰가 일품 이립: 전통 찻집 🛒 생활 편의 인프라 (차량 3~4분) 대형 식자재마트: 차량 3~4분 거리, 장보기와 생필품 구매까지 편리한 생활 인프라 메가커피: 차량 3~4분 거리, 부담 없이 즐기는 일상 카페 제주 유리의성: 차량 3~4분 거리, 국내 최대 유리 테마 관광지로 방문객 수요 풍부 🚪 확실한 출구 전략 (Exit) 통매매(분양): 3~5년 운영 후 22~25억 원 매각 추진 분할 매각: 세대별 등기 분리 후 개별 매각 (총 21억 원 목표) 장기 보유: 10년 보유 시 누적 순수익 약 5.9억 원 예상 🏠 제주 도유빌 2차 통매매(분양) 상담 문의 제주부동산 투자의 새로운 해답, 지금 바로 전문가와 상의하세요. [제주부동산다 공인중개사 사무소] 영주권부동산전문 · 경매 매수신청대리 등록번호: 제 50110-2025-00001호 대표 / 공인중개사 허 천 림 📱 010-5711-2023 📞 Tel. 064-721-8886 | 📠 Fax. 064-721-7458 📧 xuqianlin123@naver.com 📍 제주시 인다14길 6-5, 1층 (아라일동 6141-4) ※ 본 매물 정보는 작성일 기준이며, 계약 상황에 따라 변동될 수 있습니다. ※ 수익률 등 수치는 극히 보수적으로 추정한 수치이며, 시장 상황 및 대출 조건에 따라 달라질 수 있으니 상담 시 재확인 바랍니다. ※ 취득세·종부세 등 세제 혜택은 개인별 상황에 따라 다르므로 취득 전 제주시 지방세과 사전 질의를 통해 확답을 받으시기 바랍니다.