제주 토지 매매 제주도 부동산 매물, 제주의 명동 드림타워 바로앞 쪽 노형동 상업지역 개발부지·2027 고도제한 완화 확정 수혜 기대부지 약 400여평 매매

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

제주 토지 매매｜드림타워 직근 노형동 상업지역 개발부지·2027 고도제한 완화 확정 수혜 부지 "서울 명동의 핵심지는 이미 포화 상태이며 진입장벽이 상상할 수 없을 정도로 높습니다. 반면 제주의 명동이라 불리는 노형오거리·드림타워 상권은 전 세계 자산가들의 자본이 집중되는 특수한 글로벌 소비 상권입니다." 본 매물은 드림타워가 집객한 전 세계 VIP 고객과 유동인구를 메인 교차로 동선을 통해 도보 2~3분 만에 통째로 흡수할 수 있는 독보적인 제주 투자매물입니다. 제주의 스카이라인을 바꾸고 독점적 부의 흐름을 창출할 수 있는 최고의 제주 상업용지이자 대형 제주 개발부지입니다. 제주 첫 고도완화 재건축 나왔다…노형동 아파트 24층 추진 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 중개대상물 및 토지 개요 노형동 중심상권 한복판에서 쪼개지지 않은 약 400여 평 규모의 단일 필지를 확보할 수 있는 사실상 마지막 기회입니다. 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4 (도령로 7-1) 토지면적: 1,317㎡ (약 398평 / 단일 필지) 지목 / 용도지역: 대지 / 제주 일반상업지역 현행 건폐율 및 용적률: 건폐율 80% / 용적률 800% , 2027년 이후 1000%~1200% 적용 가능 부지) 도로 조건: 삼면 접도 (35~40m 광로 1면, 10~12m 소로 2면 접한 코너 땅) 매매가: 190억 원 거래 형태 및 입주: 토지 매매 (매매계약 및 잔금 협의 후 즉시 인도 가능) 🏗️ 현장 상태 및 설계적 메리트 (철거비 절감 & 3면 접도) ① 철거 비용 전액 절감 효과 (초기 사업비 최소화) 현재 부지 내 건축물은 철거 공사가 진행되어 사실상 뼈대만 남아있는 상태입니다. 매수 주체가 매입 후 신축 착공을 진행할 때, 기존 건축물 멸실 및 철거에 들어가는 비용이 무시해도 좋을 정도로 미미합니다. 수억 원에 달하는 초기 철거 비용과 가설 공사 기간을 획기적으로 아낄 수 있어 디벨로퍼에게 압도적으로 유리한 현장 조건을 자랑하는 제주 시행부지입니다. 망하지 않는 토지 투자, "버티컬 웰니스 리조트 (Vertical Wellness Resort : '도심 속 수직형 휴양지') 설계가 가능한 제주 제 2의 랜드마크 부지로 대형 디벨로퍼(개발사), 글로벌 투자 운용사, 혹은 제주도에 자사 사옥 및 랜드마크를 짓고자 하는 기업이나 자산가께 강력하게 권유하는 매물입니다. ② 삼면 접도 코너 및 VIP 드롭오프 존(Drop-off Zone) 특화 설계 35~40m의 메인 광로와 10~12m의 측면 이면도로 2개를 동시에 끼고 있는 완벽한 삼면 코너 부지입니다. 하이엔드 자산을 기획할 때 가장 중요한 VIP 고객의 프라이버시 동선을 확보할 수 있습니다. 일반 차량 진출입 동선과 완벽히 분리된 '럭셔리 호텔식 발렛 파킹 공간' 및 '드롭오프 존' 설계를 한계점 없이 구현할 수 있는 최상급 토지입니다. 🌊 '메인교차로.jpg'가 증명하는 조망권 및 주차 인프라 시너지 첨부된 메인교차로.jpg 사진을 확인하시면 본 부지가 드림타워 메인 교차로와 어떻게 직결되는지, 그리고 주변 인프라 버퍼가 얼마나 강력한지 한눈에 검토하실 수 있습니다. 1. 144면 대형 공영주차장이 보장하는 '평생 영구 조망권'과 도보1분거리 노형 노상공영주차장 114면 총 258면의 공용주차장 부지 정면 바로 앞에는 144면 규모의 실제 2층 높이 건물형 공영주차장(노형 제2공영주차장)이 완벽하게 자리 잡고 있습니다. 이 공영주차장 부지 라인 이후로는 법적으로 전부 저층 주거지역이 펼쳐집니다. 또한 이 2개의 공용주차장은 가장 바쁜시기인 토,일,공휴일은 무료이며 하루 종일 1만원 요금제 입니다. 얼마든지 활용할 가치가 충분한 부지 입니다. 이로 인해 본 부지는 단 3층 이상만 올라가도 전면이 막힐 우려가 전혀 없이, 평생 막힘없는 파노라마 트리플 뷰(오션뷰·한라산뷰·도심 스카이라인뷰)를 온전히 누릴 수 있는 독보적인 제주 오션뷰 부지입니다. 드림타워보다 바다 방향으로 더 전면에 배치되어 있어 바다 조망의 스케일과 몰입감이 훨씬 뛰어납니다. 2. 드림타워 객실 정면 노출을 통한 역대급 홍보 효과 드림타워의 수천 개 객실과 초고층 스카이라운지, 야외 풀데크에서 본 부지가 정면으로 고스란히 내려다보이는 위치입니다. 전 세계 VIP와 국내외 핵심 소비층에게 별도의 광고 비용 없이 자사 브랜드나 건물의 랜드마크 이미지를 365일 무상으로 각인시키는 환상적인 빌보드 효과를 누릴 수 있습니다. 3. 2개의 대형 공영주차장이 제공하는 무한 주차 버퍼 상업지역 개발에서 가장 고질적인 문제인 주차난을 완벽하게 극복했습니다. 바로 앞 144면 대형 공영주차장과 측면의 노상 공영주차장까지 총 2개의 공영주차장이 부지를 양옆으로 호위하듯 감싸고 있습니다. 자체 설계로 법정 부설주차장을 확보하되, 집객 행방이나 대형 이벤트 시 이 2개의 공영주차장이 무한 주차 버퍼 역할을 해주기 때문에 상업시설 가동률과 유입률을 일반 빌딩 대비 수배 이상 폭발시킬 수 있습니다. 🎯 기획자 마스터플랜: '힐링 레포츠 & 하이엔드 시민체육시설' 결합 본 부지는 일반적인 토지 매물을 넘어 현지 상권의 흐름과 글로벌 관광 트렌드를 완전히 꿰뚫고 있는 전문가만의 필승 제주 대형 개발사업 시나리오가 준비되어 있습니다. 현재 드림타워 복합 리조트는 카지노와 쇼핑 시설로 화려함을 자랑하지만, 투숙객과 VIP들이 갈망하는 액티비티 및 휴식 공간인 '힐링 레포츠 시설'이 절대적으로 부족합니다. 이에 본 부지에 드림타워와 차별화된 하이엔드 힐링 레포츠 테마를 배치하되, '시민체육시설'을 위주로 복합 개발하는 구상을 제안합니다. 공익적 성격을 띤 체육시설을 앵커 테넌트로 결합하게 되면, 대형 시행의 가장 큰 허들인 PF(프로젝트 파이낸싱) 자금 조달, 금융권 펀딩 및 정책적 인허가를 받아내기가 압도적으로 용이해집니다. 리스크는 완벽히 통제하면서 전 세계 자본가들이 밤낮으로 결집하는 세계적인 핫플레이스를 구축할 수 있는 치밀한 사업지입니다. 🚀 2027년 고도제한 완화 확정 수혜와 '단계적 빌드업' 시나리오 장기적으로는 제주의 도심 스카이라인을 재편할 마스터피스이며, 단기적으로는 보유 리스크가 제로에 수렴하는 최고의 제주 수익형 부동산 모델입니다. ① 2027년 고도제한 완화 확정의 직접적 수혜지 제주 도심 패러다임의 대전환점이 될 2027년 고도제한 완화 확정에 따라, 향후 규제 해제 시 본 부지는 초고층 버티컬 리조트, 하이엔드 레지던스, 독점적 프리미엄 호텔 등으로 가치가 수배 이상 폭발할 가장 확실한 제주 호텔부지이자 제주 리조트부지입니다. ② 금융 비용 리스크를 지우는 사전 가동 시나리오 (Secret Card) 대규모 복합개발 착공 전까지 땅을 놀리며 막대한 금융 비용(브릿지론 등)을 감당해야 하는 기존 시행 방식에서 완전히 탈피합니다. 드림타워 메인 교차로 직근이라는 압도적인 트래픽 흡수력이 보장되기 때문에, 본격적인 초고층 건축 전 단계에서 초기 대규모 건축비 부담 없이 상대적으로 소액의 세팅 투자만으로 즉시 연 매출 100억 원 이상을 창출할 수 있는 독점적 선운영 비즈니스 모델(팝업, 복합 상업 가동 등)을 바로 적용할 수 있습니다. 지가 상승을 여유롭게 누리면서 토지 보유 비용을 상쇄하고도 남을 현금흐름 치트키가 확보되어 있습니다. ※ 해당 단계적 매출형 운영 아이디어는 보안상 진성 매수 희망자의 내방 미팅 시에만 제한적으로 브리핑해 드립니다. ✉️ 자산가 및 시행 법인 매수 가이드 본 매물은 자금력 있는 대형 시행사, 법인 투자자, 자산운용사, 그리고 글로벌 자산가분들의 포트폴리오를 완벽하게 차별화할 최고의 제주 투자부지이자 제주 관광개발부지입니다. 상세 지번 확인, 개발 턴키 제안서 및 비밀리에 준비된 '연 매출 100억 대 사전 가동 블루프린트'는 오프라인 대면 미팅을 통해 철저한 보안 속에서 제공됩니다. 아래 중개사무소 번호로 먼저 대면 미팅 일정을 조율해 주시기 바랍니다. 비고: 본문에 안내된 복합개발 방향, 용적률, 층수, 정책자금 및 인허가 관련 내용은 검토용 참고사항이며 실제 결과는 관계 법령, 건축 심의 및 매수자의 최종 사업계획에 따라 달라질 수 있습니다. 📞 중개사무소 정보 및 문의처 사무소명: 제주부동산다 공인중개사사무소 대표 공인중개사: 허천림 (XU QIANLIN) 등록번호: 제50110-2025-00001호 소재지: 제주특별자치도 제주시 인다14길 6-5, 1층 연락처: 010-5711-2023 / 064-721-8886 #제주투자부지 #제주호텔부지 #제주리조트부지 #제주개발부지 #제주일반상업지역 #제주상업용지 #제주수익형부동산 #제주대형토지 #제주시행부지 #제주관광개발부지 #제주오션뷰부지 #제주대형개발사업 #제주투자매물 #제주도개발부지 #제주시토지매매 #제주시상업지역 #노형동토지매매 #노형동상업지역 #노형오거리상권 #제주드림타워 #드림타워직근 #제주노른자위땅 #제주사업부지 #제주복합개발 #제주법인투자 #제주고도제한완화