济州岛游客恢复趋势明显…2026年初房地产市场是否迎来触底信号！

通过济州岛游客现状分析市场趋势 · 游客趋势！ 济州岛游客恢复趋势明显… 2025年下半年房地产市场 是否迎来触底信号 济州房地产分析团队 数据图表（3D） 济州岛游客趋势（2024.04 – 2025.12）· 国内游客 vs 外国游客 展示2024年4月至2025年12月期间济州岛国内及外国游客趋势的3D柱状图 ▲ 图示：2024年4月~2025年12月济州岛游客趋势（3D柱状图）。国内游客（蓝色）保持绝对规模，外国游客（橙色）增加趋势支撑了下半年的恢复势头。 数据重组：济州旅游趋势数据及济州房地产市场分析 2025年下半年济州岛游客呈现明显恢复趋势，房地产市场触底论再次浮现。国内游客稳步支撑，外国游客虽缓慢但持续增长，增强了恢复的动力。考虑到海上运输需求，实际流入规模可能比表面统计更大。 🔵 国内游客 稳定维持 坚挺中 🟠 外国游客 缓慢上升 下半年明显 🚢 海上运输修正 感知需求 超出统计 📍 先行信号 确认底部 初始阶段 1. 旅游先行，房地产随后 解读济州房地产市场时，许多人首先关注价格。但在现场，首先动的总是实体经济。游客增加会带动住宿、餐饮、租车和地方商圈的反应，这种热度会在一定时间后传递到租赁市场和房地产交易心理。 济州房地产分析团队对2024年4月至2025年12月的游客流动进行了分析，结果显示2025年下半年济州岛的访问需求显著恢复。特别是如3D图表所示，国内游客在没有大幅下滑的情况下坚挺，外国游客虽缓慢但持续增长，成为整体市场恢复的一部分。 这种变化不仅仅是简单的旅游统计，更可能是判断济州房地产市场是否已度过长期低迷的重要先行信号。 2. 3D图表显示的核心是“方向转变”而非“绝对规模” 从这次图表来看，国内游客规模显得压倒性大，而外国游客相对较小。实际上，济州旅游的基础仍然是国内需求。然而，解读市场时更重要的是哪个方向正在转变。 国内游客在2025年初略显停滞，但中期后恢复到稳定水平。外国游客规模虽仍不及国内游客，但从趋势来看，下半年其存在感愈加明显。 也就是说，济州旅游市场不仅仅停留在依赖国内游客的结构，而是逐渐转向外国需求也在为恢复增添动力的局面。 在房地产市场中，这种变化很重要。比起绝对数字，恢复的方向性更能推动投资心理和交易咨询。 3. 考虑海上运输，感知需求可能更强 这次分析中不可忽视的一点是，图表上的游客流动并非济州流入需求的全部。考虑到渡轮和沿海客运等海上运输，实际感知流入规模可能比统计上更大。 特别是海上运输需求与航空入岛不同。带车的家庭型访问、长期停留、生活型旅行、乡镇地区移动需求容易联系在一起。这种需求比单纯的一日游更能扩大住宿天数和地方消费的效果。 📍 地区性启示 机场附近的短期流动不如在艾月、翰林、汉京、安德等与停留型需求接触的地区更可能快速复苏。这也意味着乡村住宅、独立型住宿、第二居所、长期租赁型资产可能率先反应。 4. 旅游恢复不等于房价立刻上涨 这里需要冷静看待的是，游客反弹并不意味着济州房地产整体会同时上涨。当前济州市场仍有未售出负担、累积供应、地区两极化、产品差异化等结构性课题。 虽然不能说济州房地产已经进入强劲的上涨市场，但至少显示出实体经济可能已通过底部的信号正在逐渐显现。 最有可能率先反应的资产相对明确。与旅游消费直接相关的商圈、住宿型产品、位置优越的乡村型资产、能够吸收长期停留需求的独立住宅和生活型租赁资产。相反，替代供应多的一般住宅产品或竞争激烈的区域恢复速度可能较慢。 当前济州的问题更接近于“哪里会先复苏”而非“会不会上涨”。 5. 外国人恢复对商业用地敏感，停留型需求对乡镇地区更敏感 3D图表中外国游客柱状图缓慢上升的趋势不仅是简单的辅助指标。外国需求增加可能改变商圈的消费结构，并提升旅游景区附近商铺或与住宿相关资产的盈利预期。 反过来，考虑海上运输的停留型游客流动对乡镇地区房地产更为重要。自驾游的游客旅游路线不短，倾向于体验济州的生活环境。随着这类人群的增加，不仅短期住宿，中长期租赁、第二居所、乡村型居住资产的关注度也可能逐渐恢复。 💡 济州房地产分析团队视角 比起游客增多，哪些需求正在渗透到济州内部更可能对未来市场产生更大影响。 6. 济州房地产市场，现在是确认底部的初始阶段 2025年下半年游客流动显然是积极的。国内游客没有崩溃，外国游客正在复苏，考虑海上运输的实际流入需求可能比表面统计更为坚实。这个组合可以解读为济州经济的基础实力比想象中更快地稳定下来。 然而，尚未到宣布全面上涨市场的阶段。更准确地说，现在是确认底部的过程，需要观察这种底部确认是否会从某些资产群开始逐步扩散。 市场从来不是同时移动的。 有些地方先动，有些地方后跟。 这次的游客数据是显示先行趋势从哪里开始的重要线索。 济州房地产市场现在，可能正在长时间停滞的尽头悄然转向。 📋 核心总结 ① 2025年下半年济州游客恢复趋势明显。 ② 国内游客稳定支撑，外国游客呈缓慢增加趋势。 ③ 考虑海上运输需求，感知经济可能比统计更强。 ④ 某些资产群（停留型·商圈·乡镇乡村住宅）可能率先出现底部通过信号。 ⑤ 全面上涨市场宣告为时尚早，但可解读为先行指标显示方向转变的初始阶段。