济州房地产专题报道 | 政策简报

济州房地产专题报道 | 政策简报 济州旅游休闲设施投资移民政策延长至2027年底 投资金额维持10亿韩元...“旨在营造稳定的投资环境和促进地方经济活力” 济州特别自治道和法务部正式宣布，将原定于2026年4月底结束的“旅游休闲设施投资移民政策”运营期限延长至2027年12月31日。现有的投资标准金额“10亿韩元”和适用设施等核心标准将保持不变。此次延长决定被解读为确保外国投资的可预测性，并为扩充受挫的旅游基础设施注入活力。 📋 核心制度指南 投资要求 最低投资金额：10亿韩元以上（2023年提升） 申请资格：无国籍限制的外国投资者 义务事项：至少维持投资5年以上并定期报告 签证获取流程 1阶段 房地产投资 (10亿韩元↑) ➔ 2阶段 居住签证 (F-2签发) ➔ 3阶段 永久居留权获取 (5年后F-5) 📍 投资移民政策适用“特定旅游园区” 并非购买济州全境的任何房地产即可获得永久居留权。必须是经道知事批准的指定旅游园区及旅游区内的休闲设施（公寓、酒店等），有严格限制。主要目标地区如下： 济州神话历史公园 安德面西广里一带（济州神话世界等大型综合度假村） 济州健康护理城 西归浦市东弘洞·土坪洞一带（医疗及休闲相关设施） 妙山峰旅游园区 旧左邑金宁里一带（高尔夫球场及休闲公寓） 城山浦海洋旅游园区 城山邑高城里一带（涉地可支附近大型度假设施） 白通信源济州度假村 南元邑为美里一带（休闲别墅及公寓设施） 其他指定旅游区 我们度假村、色达洞部分旅游区等法务部公告地区 * 普通住宅公寓、商铺、未指定土地等严格排除在投资移民政策适用范围之外。 投资趋势：数据看现状 外国投资者国籍比例（2019~2023） 从过去到现在，中资资本的压倒性集中现象持续存在。 累计引资成果（2010~2022） 1.26万亿韩元 共达成1909件房地产投资，为初期济州旅游基础设施扩充做出贡献。 最近3年引资实绩 695亿韩元 共发生78件。受新冠疫情及监管加强影响，投资规模较过去趋于稳定/缩小。 投资移民政策延长，利弊分析（影响分析） 📈积极效果（机会因素） ✓ 旅游基础设施扩充 大规模资本流入使得高档酒店、度假村等停留型旅游基础设施持续开发。 ✓ 地方建设市场振兴 设施建设带来的直接建设需求增加及相关材料市场活跃。 ✓ 地方税收增加 房地产取得及设施运营过程中产生的取得税、财产税等为地方财政做出贡献。 ⚠️ 潜在风险（担忧因素） ✓ 房地产市场过热担忧 海外资本的集中现象可能刺激济州整体地价上涨及租金飙升。 ✓ 特定国籍偏重加剧 外部变量发生时风险较大。 ✓ 成功制度定着的未来课题 济州不仅要止步于简单的期限延长，还需集中于控制制度副作用的安全装置。严格验证投资资金来源，限制永久居留权获得后的资产处置，要求强有力的尽职调查体系。此外，未来应超越简单的房地产投资，转向直接雇佣当地居民或投资于岛内初创企业及研发领域的“价值创造型”移民制度的转变。