济州土地出售 济州岛房地产，济州明洞梦塔正前方 老衡洞商业区开发用地·2027年限高放宽确定受益地块 约400坪出售

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

详细描述（韩文）：济州土地出售｜梦塔附近老衡洞商业区开发用地·2027年高度限制放宽确定受益用地 “首尔明洞的核心地带已经饱和，进入壁垒高得难以想象。相反，被称为济州的明洞的老衡五岔路口·梦塔商圈是全球资产家资本集中的特殊全球消费商圈。” 本物业是通过梦塔吸引的全球VIP客户和流动人口通过主要十字路口步行2~3分钟即可完全吸收的独特济州投资物业。是能够改变济州天际线并创造独占财富流动的最佳济州商业用地和大型济州开发用地。 济州首次高度放宽重建出台…老衡洞公寓计划24层 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 中介对象物及土地概况 在老衡洞中心商圈的正中央，能够获得未分割的约400余坪规模的单一地块的实际上最后的机会。 所在地：济州特别自治道济州市老衡洞1296-4（道令路7-1） 土地面积：1,317㎡（约398坪/单一地块） 地目/用途地区：宅地/济州一般商业地区 现行建筑覆盖率及容积率：建筑覆盖率80%/容积率800%，2027年后可适用1000%~1200%的用地） 道路条件：三面接道（35~40米宽路1面，10~12米小路2面接的角地） 售价：190亿韩元 交易形式及入住：土地出售（买卖合同及尾款协商后可立即交付） 🏗️ 现场状态及设计优势（拆除费用节省&三面接道） ① 拆除费用全额节省效果（初期项目费用最小化） 目前地块内建筑物正在进行拆除工程，实际上仅剩骨架状态。 购买主体在购买后进行新建开工时，现有建筑物消失及拆除的费用可以忽略不计。可以显著节省数亿韩元的初期拆除费用和临时工程时间，是对开发商极为有利的现场条件的济州施行用地。不会失败的土地投资，“垂直健康度假村（Vertical Wellness Resort：‘都市中的垂直型休闲地’）设计可能的济州第二地标用地，强烈推荐给大型开发商、全球投资管理公司或希望在济州建造自家总部及地标的企业或资产家。 ② 三面接道角落及VIP下车区（Drop-off Zone）特化设计 35~40米的主宽路和10~12米的侧面内路2个同时夹着的完美三面角地。 在规划高端资产时，最重要的VIP客户的隐私动线可以得到保障。可以完美分离普通车辆出入动线，毫无限制地实现“豪华酒店式代客泊车空间”和“下车区”设计的顶级土地。 🌊 ‘主交叉路口.jpg’证明的视野权及停车基础设施协同效应 查看附加的主交叉路口.jpg照片，可以一目了然地检查本地块如何与梦塔主交叉路口直接连接，以及周边基础设施缓冲有多强大。 1. 144个车位的大型公共停车场保证的“终身永久视野权”和步行1分钟距离的老衡路边公共停车场114个车位共258个车位的公共停车场 地块正面正前方有144个车位规模的实际2层高建筑型公共停车场（老衡第2公共停车场）完美地坐落着。此公共停车场地块线之后，法律上全部是低层住宅区。此外，这2个公共停车场在最繁忙的周六、周日、公共假期是免费的，每天收费1万韩元。是非常值得利用的地块。 因此，本地块即使仅上升3层以上，正面也完全没有被遮挡的担忧，可以完全享受终身无阻的全景三重视野（海景·汉拿山景·都市天际线景）的独特济州海景地块。比梦塔更靠海方向布置，海景的规模和沉浸感更为出色。 2. 通过梦塔客房正面曝光的史无前例的宣传效果 梦塔的数千间客房和超高层空中酒廊、户外泳池甲板从正面完全俯瞰本地块。可以在全球VIP和国内外核心消费群体面前无需额外广告费用，365天无偿地将自家品牌或建筑的地标形象铭刻的梦幻广告牌效果。 3. 2个大型公共停车场提供的无限停车缓冲 在商业区开发中最顽固的问题停车难得到完美克服。正前方144个车位的大型公共停车场和侧面的路边公共停车场总共2个公共停车场如同护卫般包围着地块两侧。 通过自身设计确保法定附属停车场，但在吸引客流或大型活动时，这2个公共停车场可以发挥无限停车缓冲作用，因此商业设施的运转率和流入率可以比普通建筑高出数倍。 🎯 规划者总体规划：‘疗愈体育&高端市民体育设施’结合 本地块不仅是一般的土地出售，更是完全洞悉当地商圈流动和全球旅游趋势的专家的必胜济州大型开发项目方案。 目前梦塔综合度假村以赌场和购物设施的华丽著称，但住客和VIP们渴望的活动及休息空间“疗愈体育设施”绝对不足。 因此，建议在本地块上布置与梦塔差异化的高端疗愈体育主题，但以“市民体育设施”为主进行综合开发。将公益性质的体育设施作为锚定租户结合的话，可以压倒性地容易获得大型开发的最大障碍PF（项目融资）资金筹措、金融界融资及政策性许可。可以在完美控制风险的同时，构建全球资本家日夜汇聚的世界级热门地点的精密项目地。 🚀 2027年高度限制放宽确定受益和‘阶段性建造’方案 长期来看是重塑济州都市天际线的杰作，短期来看是持有风险趋于零的最佳济州收益型房地产模型。 ① 2027年高度限制放宽确定的直接受益地 随着将成为济州都市范式大转折点的2027年高度限制放宽确定，未来解除限制时，本地块将是价值数倍爆发的最确定的济州酒店用地和济州度假村用地。 ② 消除金融费用风险的预先启动方案（秘密卡） 完全脱离在大规模综合开发开工前闲置土地并承担巨额金融费用（过桥贷款等）的现有施行方式。 由于梦塔主交叉路口附近的压倒性交通吸引力得到保证，因此在正式超高层建筑前阶段，无需承担初期大规模建筑费用，仅通过相对少量的设置投资即可立即创造年销售额100亿韩元以上的独占性先运营商业模式（快闪店、综合商业运作等）可以立即应用。可以轻松享受地价上升，同时抵消土地持有费用的现金流作弊码已经确保。 ※ 该阶段性销售型运营创意仅在有意真实购买者的现场会面时限制性简报。 ✉️ 资产家及施行法人购买指南 本物业是资金雄厚的大型开发商、法人投资者、资产管理公司，以及全球资产家们的投资组合完美差异化的最佳济州投资用地和济州旅游开发用地。 详细地段确认、开发交钥匙建议书及秘密准备的‘年销售额100亿级预先启动蓝图’通过线下面对面会议在严格保密中提供。请首先通过以下中介办公室号码协调面对面会议日程。 备注：本文中指示的综合开发方向、容积率、层数、政策资金及许可相关内容为审查用参考事项，实际结果可能根据相关法律、建筑审议及购买者的最终项目计划而有所不同。 📞 中介办公室信息及咨询处 办公室名称：济州房地产多公认中介事务所 代表公认中介：许千林（XU QIANLIN） 注册号码：第50110-2025-00001号 所在地：济州特别自治道济州市仁多14街6-5，1层 联系方式：010-5711-2023 / 064-721-8886 #济州投资用地 #济州酒店用地 #济州度假村用地 #济州开发用地 #济州一般商业地区 #济州商业用地 #济州收益型房地产 #济州大型土地 #济州施行用地 #济州旅游开发用地 #济州海景用地 #济州大型开发项目 #济州投资物业 #济州开发用地 #济州市土地出售 #济州市商业地区 #老衡洞土地出售 #老衡洞商业地区 #老衡五岔路口商圈 #济州梦塔 #梦塔附近 #济州黄金地段 #济州项目用地 #济州综合开发 #济州法人投资 #济州高度限制放宽