济州土地出售 济州岛房地产，济州明洞梦塔正前方 老衡洞商业区开发用地·2027年高度限制放宽确定受益用地 约400坪出售

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

详细描述（韩文）：济州土地出售｜梦塔附近老衡洞商业区开发用地·2027年高度限制放宽确定受益用地 “首尔明洞的核心地带已经饱和，进入壁垒高得难以想象。相比之下，被称为济州明洞的老衡五岔路口·梦塔商圈是全球资产家资本集中的特殊全球消费商圈。” 此物业是可以通过主干道步行2-3分钟完全吸引梦塔聚集的全球VIP客户和流动人口的独特济州投资物业。它是能够改变济州天际线并创造独占财富流动的最佳济州商业用地和大型济州开发用地。 济州首次高度放宽重建出现……老衡洞公寓计划建24层 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 中介对象物及土地概况 这是在老衡洞中心商圈正中间获取约400坪规模未分割单一地块的实际上最后的机会。 所在地：济州特别自治道济州市老衡洞1296-4（道令路7-1） 土地面积：1,317㎡（约398坪/单一地块） 地目/用途地区：宅地/济州一般商业地区 现行建筑覆盖率及容积率：建筑覆盖率80% / 容积率1000%，2027年以后可适用1000%~1200%的地块） 道路条件：三面接道（35~40米宽路1面，10~12米小路2面接的角地） 售价：190亿韩元 交易类型及入住：土地出售（买卖合同及尾款协商后可立即交付） 🏗️ 现场状态及设计优势（拆除费用节省 & 三面接道） ① 全额节省拆除费用效果（最小化初期项目费用） 目前地块内建筑物正在进行拆除工程，实际上只剩下框架。买方在购买后进行新建开工时，现有建筑物的灭失及拆除费用微乎其微。可以显著节省数亿韩元的初期拆除费用和临时工程时间，是对开发商极为有利的现场条件的济州开发用地。不会失败的土地投资，“垂直健康度假村（Vertical Wellness Resort：‘都市中的垂直度假地’）”设计可能的济州第二地标用地，强烈推荐给大型开发商、全球投资管理公司或希望在济州建造公司总部及地标的企业或资产家。 ② 三面接道角地及VIP下车区（Drop-off Zone）特化设计 是同时接35~40米主宽路和10~12米侧面小路2个的完美三面角地。 在规划高端资产时，最重要的是确保VIP客户的隐私动线。可以完美实现与普通车辆出入动线完全分离的“豪华酒店式代客泊车空间”和“下车区”设计的顶级土地。 🌊 ‘主干道.jpg’证明的视野权及停车基础设施协同效应 查看附上的主干道.jpg照片，可以一目了然地检查此地块如何直接连接梦塔主干道，以及周边基础设施缓冲有多强大。 1. 144面大型公营停车场保证的‘终身永久视野权’和步行1分钟距离的老衡路上公营停车场114面，共计258面的公用停车场 地块正面前方完美地设有144面规模的实际2层高建筑型公营停车场（老衡第2公营停车场）。在此公营停车场地块线之后，法律上全部是低层住宅区。此外，这2个公用停车场在最繁忙的周六、周日、节假日免费，全天1万韩元收费。是具有充分利用价值的地块。 因此，此地块即使仅上升3层以上，正面也完全不会被遮挡，可以完全享受终身无遮挡的全景三重视野（海景·汉拿山景·都市天际线景）的独特济州海景地块。比梦塔更靠海方向布置，海景的规模和沉浸感更为出色。 2. 通过梦塔客房正面曝光的史无前例的宣传效果 梦塔的数千间客房和超高层空中酒廊、户外泳池甲板从正面俯瞰此地块。可以在全球VIP和国内外核心消费群体面前无需额外广告费用地365天免费铭刻自家品牌或建筑的地标形象，享受梦幻般的广告牌效果。 3. 2个大型公营停车场提供的无限停车缓冲 在商业地区开发中最顽固的问题——停车难被完美克服。正前方的144面大型公营停车场和侧面的路上公营停车场总共2个公营停车场像护卫一样包围着地块。 通过自家设计确保法定附属停车场，但在吸引客流或大型活动时，这2个公营停车场可以充当无限停车缓冲角色，因此商业设施的稼动率和流入率可以比一般建筑高出数倍。 🎯 规划者总规划：‘疗愈运动&高端市民体育设施’结合 此地块不仅是一般的土地出售，还准备了完全洞悉当地商圈流动和全球旅游趋势的专家必胜济州大型开发项目方案。 目前梦塔综合度假村以赌场和购物设施而华丽，但住客和VIP们渴望的活动及休息空间‘疗愈运动设施’绝对不足。 因此，建议在此地块上布置与梦塔差异化的高端疗愈运动主题，但以‘市民体育设施’为主进行综合开发。结合具有公益性质的体育设施作为主力租户，可以极大地降低大型开发的最大障碍——项目融资（PF）资金筹集、金融圈融资及政策性许可的难度。可以在完美控制风险的同时，构建全球资本家日夜聚集的世界级热门场所的精密项目地。 🚀 2027年高度限制放宽确定受益和‘阶段性建设’方案 从长远来看，是重新构建济州都市天际线的杰作，从短期来看，是持有风险趋于零的最佳济州收益型房地产模型。 ① 2027年高度限制放宽确定的直接受益地 随着将成为济州都市范式大转折点的2027年高度限制放宽确定，未来在解除限制时，此地块将是价值数倍爆发的最确定的济州酒店用地和济州度假村用地，可用于超高层垂直度假村、高端住宅、独占性豪华酒店等。 ② 消除金融成本风险的预先运作方案（秘密卡） 完全脱离在大规模综合开发开工前闲置土地并承担巨额金融成本（过渡贷款等）的现有开发方式。 由于梦塔主干道附近的压倒性交通吸引力得到保障，因此在正式超高层建筑前阶段，无需承担初期大规模建筑费用，仅通过相对少量的设置投资即可立即创造年销售额超过100亿韩元的独占性预运作商业模式（快闪店、综合商业运作等）。可以轻松享受地价上涨，同时抵消土地持有成本并有盈余的现金流秘籍已被确保。 ※ 该阶段性销售型运作创意仅在真实买方希望者的到访会议时有限制地进行简报。 ✉️ 资产家及开发法人购买指南 此物业是资金充裕的大型开发商、法人投资者、资产管理公司，以及全球资产家们的投资组合中完美差异化的最佳济州投资用地和济州旅游开发用地。 详细地号确认、开发交钥匙提案书及秘密准备的‘年销售额100亿级预运作蓝图’将在线下面对面会议中在严格保密的情况下提供。请先通过以下中介办公室号码协调面对面会议日程。 备注：本文中介绍的综合开发方向、容积率、层数、政策资金及许可相关内容为审查用参考事项，实际结果可能根据相关法律、建筑审查及买方的最终项目计划而有所不同。 📞 中介办公室信息及联系方式 办公室名称：济州房地产多公认中介事务所 代表公认中介：许千林（XU QIANLIN） 注册号：第50110-2025-00001号 所在地：济州特别自治道济州市仁多14街6-5，1层 联系电话：010-5711-2023 / 064-721-8886 #济州投资用地 #济州酒店用地 #济州度假村用地 #济州开发用地 #济州一般商业地区 #济州商业用地 #济州收益型房地产 #济州大型土地 #济州开发用地 #济州旅游开发用地 #济州海景用地 #济州大型开发项目 #济州投资物业 #济州开发用地 #济州市土地出售 #济州市商业地区 #老衡洞土地出售 #老衡洞商业地区 #老衡五岔路口商圈 #济州梦塔 #梦塔附近 #济州黄金地段 #济州项目用地 #济州综合开发 #济州法人投资 #济州高度限制放宽