📰 [濟州不動產新聞] 2026年濟州房地產市場，基於「中國特殊」的收益型強勢與住宅市場兩極化加劇的展望

濟州不動產公證仲介事務所根據2024至2025年9月的外國人訪問濟州統計數據，展望2026年濟州房地產市場的前景。 🗺️ 2026年濟州房地產市場展望：基於「中國特殊」的收益型市場擴張與住宅市場的兩極化加劇。綜合分析2024年12月及2025年9月的外國人訪問濟州統計數據和當前市場環境（2025年11月），詳細總結2026年濟州房地產市場的前景。 濟州 = 濟州不動產新聞室 濟州不動產公證仲介事務所基於2024年及2025年9月的外國人訪問濟州統計分析，預測2026年濟州房地產市場將呈現「收益型市場的擴張」和「住宅市場的兩極化加劇」的雙重趨勢。特別是在2024年入境遊客數據中確認的地區性旅遊客集中現象，預計旅遊路線將成為房地產價值的核心趨勢。 1. 📊 核心動力：中國遊客的爆炸性增長驅動市場。2025年9月累計訪問濟州的遊客超過118萬人，同比呈現爆炸性增長。市場動態的核心因素是中國遊客。 中國特殊現實化：截至2025年9月，外國訪問者中中國遊客的比例約為72.2%，與2024年12月相同，保持高比例。絕對的中國遊客數在9個月內增長約16.15%，這表明濟州旅遊市場絕對依賴於「中國特殊」，這一效果預計將在2026年初最先且強烈地反映在房地產市場中。 地區集中：根據SKT大數據確認的旅遊客路線，明顯集中在濟州市中心區（龍潭·蓮洞）、涯月–翰林–朝天–咸德–月汀等海岸旅遊帶，以及西歸浦中文地區。旅遊客到達的地方，商圈及住宿設施的投資價值預計將急劇上升。 2. 🏨 收益型房地產：預計沿著旅遊路線出現「強勁繁榮」。中國遊客的爆炸性增長將成為2026年商業及住宿房地產市場的強勁上升動力。 2026年展望受惠地區：商業用中國人大規模消費活動再現，租金及買賣價格上升。客流量得到驗證的設施附近商鋪投資吸引力高。龍潭·蓮洞（寶健街）、老衡洞（夢想塔附近）、舊市區（東門市場）住宿設施運營率及房價上升，交易活躍。外國人短期租賃設施投資集中於蓮洞、中文、涯月（旅遊協同效應高地區）。特別是，**龍潭區（機場接近性）**和**蓮洞（濟州核心商圈）**作為2024年訪問者最多的地區，將被重新評估為旅遊起點的必需消費活動地區，鞏固濟州最佳商業黃金地段的地位。 3. 🌊 海岸旅遊帶：保持穩定的「實需基礎上升軸」。龍潭·蓮洞之後密度最高的涯月–翰林–朝天–咸德–月汀等海岸旅遊帶，2026年也將基於穩定的收益模型保持強勢。 旅遊停留型消費：咖啡館·餐飲業密集和70~90%的高房間佔有率證明這裡是「停留型消費」最活躍的地區，而非「簡單通過」。 投資資產群：短期租賃型住宿、海景土地、中小型度假村開發等擁有明確收益模型的資產群將主導實際需求基礎上升，預計將保持核心投資地位。 西歸浦/中文：訪問者密度低，但高資產的外國人/高級遊客的消費需求穩定流入。2026年高級住宿重建及高級投資的增加預計將保證住宅、商業設施的穩定收益率。 4. 🏠 住宅房地產：在下行壓力下強烈的兩極化不可避免：旅遊市場的繁榮預計不會帶動整體住宅市場的上升。住宅市場將面臨人口淨流出持續和未售出庫存的頑固問題。 投資效率弱勢：幾乎沒有遊客流入的濟州內陸區及部分農村地區商業·住宿投資有限，空置風險高，2026年投資優先級仍低。 住宅市場兩極化加劇： 強勢地區：學區、基礎設施、工作接近性優秀的濟州市老衡/蓮洞、阿羅、西歸浦創新城市等核心受歡迎住宅地區因稀缺性價格將穩定維持或有限上升。 弱勢地區：基礎設施不足和未售出物量集中的外圍地區價格競爭不可避免，對「一戶好房」的需求集中現象將更加強化。高未售出庫存預計將成為抑制房價上升的最大因素。 5. 🌟 綜合結論：2026年，**「雙重市場」**需要選擇性投資 2026年濟州房地產市場將成為**「旅遊需求基礎的實需上升市場（收益型）」**和**「供應負擔及人口流出導致的調整市場（住宅用）」**共存的雙重市場。濟州不動產公證仲介事務所的投資建議： 收益型投資者：應集中於基於旅遊客統計創造明確現金流的龍潭·蓮洞及核心海岸旅遊帶（涯月–翰林–朝天–咸德–月汀等）的商業/住宿設施。選擇最先吸收中國特殊效果的地區很重要。 實需者：不應被未售出物量所迷惑，而應探索居住條件優秀的濟州島內核心住宅地區的急售物件，從長期價值保全的角度來看更有利。**2026年濟州房地產，最終「旅遊客路線 = 價值流動」**這一公式下，地區性兩極化預計將更加明顯。