濟州房地產專題報導 | 政策簡報

濟州觀光·休閒設施投資移民制 確定延長至2027年底 投資金額維持10億韓元... "促進穩定投資環境及活化地方經濟" 濟州特別自治道與法務部正式宣布，原定於2026年4月底結束的「觀光·休閒設施投資移民制」運營期限將延長至2027年12月31日。現有的投資標準金額「10億韓元」及適用對象設施等核心標準將保持不變。此次延長決定旨在確保外國投資的可預測性，並為擴充受挫的觀光基礎設施注入活力。 📋 核心制度指南 投資條件 最低投資金額：10億韓元以上（2023年提升） 申請資格：不限國籍的外國投資者 義務事項：至少維持投資5年以上及定期報告 簽證取得流程 1階段 房地產投資 （10億韓元↑） ➔ 2階段 居住簽證 （F-2發放） ➔ 3階段 永久居留權取得 （5年後F-5） 📍 投資移民制適用「特定觀光園區」 並非購買濟州全境的任何房地產即可獲得永久居留權。僅限於經道知事批准的指定觀光園區及觀光地內的休閒設施（公寓、酒店等）。主要目標地區如下： 濟州神話歷史公園 安德面西廣里一帶（濟州神話世界等大型綜合度假村） 濟州健康護理城 西歸浦市東洪洞·土坪洞一帶（醫療及休閒連結設施） 妙山峰觀光園區 舊左邑金寧里一帶（高爾夫球場及休閒公寓） 城山浦海洋觀光園區 城山邑高城里一帶（涉地可支附近大型度假設施） 白通信源濟州度假村 南元邑為美里一帶（休閒別墅及公寓設施） 其他指定觀光地 我們的休閒度假村、色達洞部分觀光地等法務部公告地區 * 一般住宅公寓、商業設施、未指定土地等嚴格排除在投資移民制適用對象之外。 投資趨勢：數據看現狀 外國投資者國籍比例（2019~2023） 自過去至今，中華圈資本的壓倒性集中現象持續存在。 累積引進成果（2010~2022） 1.26兆韓元 共締結1,909件房地產投資，為初期濟州觀光基礎設施擴充做出貢獻。 最近3年引進實績 695億韓元 共發生78件。因新冠疫情及政策收緊，投資規模較過去穩定/縮小趨勢。 投資移民制延長，利與弊（影響分析） 📈積極效果（機會因素） ✓ 觀光基礎設施擴充 大規模資本流入持續開發高級酒店、度假村等停留型觀光基礎設施。 ✓ 地方建設景氣提振 設施建築帶來的直接建設需求增加及相關材料市場活化。 ✓ 地方稅收增加 房地產取得及設施運營過程中產生的取得稅、財產稅等對地方財政的貢獻。 ⚠️潛在風險（憂慮因素） ✓ 房地產市場過熱憂慮 海外資本集中現象可能刺激濟州整體地價上升及租金暴漲。 ✓ 特定國籍偏重加劇 外部變數發生時風險較大。 ✓ 成功制度定著的未來課題 濟州不應僅止於延長期限，還需集中於控制制度副作用的安全裝置準備。需嚴格檢驗投資資金來源，並限制取得永久居留權後的資產處分，要求強力的實地調查體系。此外，未來應轉換為超越單純房地產投資，直接雇用當地居民或投資於道內初創企業及研發領域的「價值創造型」移民制度的時機已到。