제주시 고도제한 99% 해제 추진｜상업지역 최고 160m, 실제 개발은 어디까지 가능할까?

제주시는 도심 고도제한 완화를 통해 상업지역에 40층 건물 건축이 가능해질 것이라는 기대와 우려가 공존하고 있다. 그러나 고도지구 해제와 개별 토지의 건축 허용 높이는 다르며, 실제 건축 가능성은 용적률, 도로 조건 등 다양한 요소에 따라 달라진다. 제주시의 고도지구 정비는 2026년까지 진행되며, 기존 고도지구의 99% 이상이 정비 대상이다. 고도완화가 이루어지더라도 토지가격 상승으로 직결되지 않으며, 사업성은 여러 조건을 종합적으로 고려해야 한다. 따라서 상업지역의 개발 가능성을 판단할 때는 단순히 높이만을 고려할 것이 아니라, 용적률과 기타 인허가 조건을 함께 검토해야 한다.