濟州土地出售 濟州島房地產物件，濟州明洞夢想塔正前方 老衡洞商業區開發用地·2027年高度限制放寬確定受惠用地 約400坪出售

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

詳細描述（韓文）：濟州土地出售｜夢塔附近老衡洞商業區開發用地·2027年高度限制放寬確定受益用地 “首爾明洞的核心地帶已經飽和，進入壁壘高得難以想象。相反，被稱為濟州的明洞的老衡五岔路口·夢塔商圈是全球資產家資本集中的特殊全球消費商圈。” 本物業是通過夢塔吸引的全球VIP客戶和流動人口通過主要十字路口步行2~3分鐘即可完全吸收的獨特濟州投資物業。是能夠改變濟州天際線並創造獨占財富流動的最佳濟州商業用地和大型濟州開發用地。 濟州首次高度放寬重建出台…老衡洞公寓計劃24層 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 中介對象物及土地概況 在老衡洞中心商圈的正中央，能夠獲得未分割的約400餘坪規模的單一地塊的實際上最後的機會。 所在地：濟州特別自治道濟州市老衡洞1296-4（道令路7-1） 土地面積：1,317㎡（約398坪/單一地塊） 地目/用途地區：宅地/濟州一般商業地區 現行建築覆蓋率及容積率：建築覆蓋率80%/容積率800%，2027年後可適用1000%~1200%的用地） 道路條件：三面接道（35~40米寬路1面，10~12米小路2面接的角地） 售價：190億韓元 交易形式及入住：土地出售（買賣合同及尾款協商後可立即交付） 🏗️ 現場狀態及設計優勢（拆除費用節省&三面接道） ① 拆除費用全額節省效果（初期項目費用最小化） 目前地塊內建築物正在進行拆除工程，實際上僅剩骨架狀態。 購買主體在購買後進行新建開工時，現有建築物消失及拆除的費用可以忽略不計。可以顯著節省數億韓元的初期拆除費用和臨時工程時間，是對開發商極為有利的現場條件的濟州施行用地。不會失敗的土地投資，“垂直健康度假村（Vertical Wellness Resort：‘都市中的垂直型休閒地’）設計可能的濟州第二地標用地，強烈推薦給大型開發商、全球投資管理公司或希望在濟州建造自家總部及地標的企業或資產家。 ② 三面接道角落及VIP下車區（Drop-off Zone）特化設計 35~40米的主寬路和10~12米的側面內路2個同時夾著的完美三面角地。 在規劃高端資產時，最重要的VIP客戶的隱私動線可以得到保障。可以完美分離普通車輛出入動線，毫無限制地實現“豪華酒店式代客泊車空間”和“下車區”設計的頂級土地。 🌊 ‘主交叉路口.jpg’證明的視野權及停車基礎設施協同效應 查看附加的主交叉路口.jpg照片，可以一目了然地檢查本地塊如何與夢塔主交叉路口直接連接，以及周邊基礎設施緩衝有多強大。 1. 144個車位的大型公共停車場保證的“終身永久視野權”和步行1分鐘距離的老衡路邊公共停車場114個車位共258個車位的公共停車場 地塊正面正前方有144個車位規模的實際2層高建築型公共停車場（老衡第2公共停車場）完美地坐落著。此公共停車場地塊線之後，法律上全部是低層住宅區。此外，這2個公共停車場在最繁忙的週六、週日、公共假期是免費的，每天收費1萬韓元。是非常值得利用的地塊。 因此，本地塊即使僅上升3層以上，正面也完全沒有被遮擋的擔憂，可以完全享受終身無阻的全景三重視野（海景·漢拏山景·都市天際線景）的獨特濟州海景地塊。比夢塔更靠海方向佈置，海景的規模和沉浸感更為出色。 2. 通過夢塔客房正面曝光的史無前例的宣傳效果 夢塔的數千間客房和超高層空中酒廊、戶外泳池甲板從正面完全俯瞰本地塊。可以在全球VIP和國內外核心消費群體面前無需額外廣告費用，365天無償地將自家品牌或建築的地標形象銘刻的夢幻廣告牌效果。 3. 2個大型公共停車場提供的無限停車緩衝 在商業區開發中最頑固的問題停車難得到完美克服。正前方144個車位的大型公共停車場和側面的路邊公共停車場總共2個公共停車場如同護衛般包圍著地塊兩側。 通過自身設計確保法定附屬停車場，但在吸引客流或大型活動時，這2個公共停車場可以發揮無限停車緩衝作用，因此商業設施的運轉率和流入率可以比普通建築高出數倍。 🎯 規劃者總體規劃：‘療癒體育&高端市民體育設施’結合 本地塊不僅是一般的土地出售，更是完全洞悉當地商圈流動和全球旅遊趨勢的專家的必勝濟州大型開發項目方案。 目前夢塔綜合度假村以賭場和購物設施的華麗著稱，但住客和VIP們渴望的活動及休息空間“療癒體育設施”絕對不足。 因此，建議在本地塊上佈置與夢塔差異化的高端療癒體育主題，但以“市民體育設施”為主進行綜合開發。將公益性質的體育設施作為錨定租戶結合的話，可以壓倒性地容易獲得大型開發的最大障礙PF（項目融資）資金籌措、金融界融資及政策性許可。可以在完美控制風險的同時，構建全球資本家日夜匯聚的世界級熱門地點的精密項目地。 🚀 2027年高度限制放寬確定受益和‘階段性建造’方案 長期來看是重塑濟州都市天際線的傑作，短期來看是持有風險趨於零的最佳濟州收益型房地產模型。 ① 2027年高度限制放寬確定的直接受益地 隨著將成為濟州都市範式大轉折點的2027年高度限制放寬確定，未來解除限制時，本地塊將是價值數倍爆發的最確定的濟州酒店用地和濟州度假村用地。 ② 消除金融費用風險的預先啟動方案（秘密卡） 完全脫離在大規模綜合開發開工前閒置土地並承擔巨額金融費用（過橋貸款等）的現有施行方式。 由於夢塔主交叉路口附近的壓倒性交通吸引力得到保證，因此在正式超高層建築前階段，無需承擔初期大規模建築費用，僅通過相對少量的設置投資即可立即創造年銷售額100億韓元以上的獨占性先運營商業模式（快閃店、綜合商業運作等）可以立即應用。可以輕鬆享受地價上升，同時抵消土地持有費用的現金流作弊碼已經確保。 ※ 該階段性銷售型運營創意僅在有意真實購買者的現場會面時限制性簡報。 ✉️ 資產家及施行法人購買指南 本物業是資金雄厚的大型開發商、法人投資者、資產管理公司，以及全球資產家們的投資組合完美差異化的最佳濟州投資用地和濟州旅遊開發用地。 詳細地段確認、開發交鑰匙建議書及秘密準備的‘年銷售額100億級預先啟動藍圖’通過線下面對面會議在嚴格保密中提供。請首先通過以下中介辦公室號碼協調面對面會議日程。 備註：本文中指示的綜合開發方向、容積率、層數、政策資金及許可相關內容為審查用參考事項，實際結果可能根據相關法律、建築審議及購買者的最終項目計劃而有所不同。 📞 中介辦公室信息及諮詢處 辦公室名稱：濟州房地產多公認中介事務所 代表公認中介：許千林（XU QIANLIN） 註冊號碼：第50110-2025-00001號 所在地：濟州特別自治道濟州市仁多14街6-5，1層 聯繫方式：010-5711-2023 / 064-721-8886 #濟州投資用地 #濟州酒店用地 #濟州度假村用地 #濟州開發用地 #濟州一般商業地區 #濟州商業用地 #濟州收益型房地產 #濟州大型土地 #濟州施行用地 #濟州旅遊開發用地 #濟州海景用地 #濟州大型開發項目 #濟州投資物業 #濟州開發用地 #濟州市土地出售 #濟州市商業地區 #老衡洞土地出售 #老衡洞商業地區 #老衡五岔路口商圈 #濟州夢塔 #夢塔附近 #濟州黃金地段 #濟州項目用地 #濟州綜合開發 #濟州法人投資 #濟州高度限制放寬