濟州土地出售 濟州島房地產物件，濟州明洞夢想塔正前方 老衡洞商業區開發用地·2027年高度限制放寬確定受益用地 約400坪出售

제주특별자치도 제주시 노형동 1296-4, 도령로 7-1

詳細描述（韓文）：濟州土地出售｜夢塔附近老衡洞商業區開發用地·2027年高度限制放寬確定受益用地 “首爾明洞的核心地帶已經飽和，進入壁壘高得難以想象。相比之下，被稱為濟州明洞的老衡五岔路口·夢塔商圈是全球資產家資本集中的特殊全球消費商圈。” 此物業是可以通過主幹道步行2-3分鐘完全吸引夢塔聚集的全球VIP客戶和流動人口的獨特濟州投資物業。它是能夠改變濟州天際線並創造獨占財富流動的最佳濟州商業用地和大型濟州開發用地。 濟州首次高度放寬重建出現……老衡洞公寓計劃建24層 https://www.headlinejeju.co.kr/news/articleView.html?idxno=594333 📊 中介對象物及土地概況 這是在老衡洞中心商圈正中間獲取約400坪規模未分割單一地塊的實際上最後的機會。 所在地：濟州特別自治道濟州市老衡洞1296-4（道令路7-1） 土地面積：1,317㎡（約398坪/單一地塊） 地目/用途地區：宅地/濟州一般商業地區 現行建築覆蓋率及容積率：建築覆蓋率80% / 容積率1000%，2027年以後可適用1000%~1200%的地塊） 道路條件：三面接道（35~40米寬路1面，10~12米小路2面接的角地） 售價：190億韓元 交易類型及入住：土地出售（買賣合同及尾款協商後可立即交付） 🏗️ 現場狀態及設計優勢（拆除費用節省 & 三面接道） ① 全額節省拆除費用效果（最小化初期項目費用） 目前地塊內建築物正在進行拆除工程，實際上只剩下框架。買方在購買後進行新建開工時，現有建築物的滅失及拆除費用微乎其微。可以顯著節省數億韓元的初期拆除費用和臨時工程時間，是對開發商極為有利的現場條件的濟州開發用地。不會失敗的土地投資，“垂直健康度假村（Vertical Wellness Resort：‘都市中的垂直度假地’）”設計可能的濟州第二地標用地，強烈推薦給大型開發商、全球投資管理公司或希望在濟州建造公司總部及地標的企業或資產家。 ② 三面接道角地及VIP下車區（Drop-off Zone）特化設計 是同時接35~40米主寬路和10~12米側面小路2個的完美三面角地。 在規劃高端資產時，最重要的是確保VIP客戶的隱私動線。可以完美實現與普通車輛出入動線完全分離的“豪華酒店式代客泊車空間”和“下車區”設計的頂級土地。 🌊 ‘主幹道.jpg’證明的視野權及停車基礎設施協同效應 查看附上的主幹道.jpg照片，可以一目了然地檢查此地塊如何直接連接夢塔主幹道，以及周邊基礎設施緩衝有多強大。 1. 144面大型公營停車場保證的‘終身永久視野權’和步行1分鐘距離的老衡路上公營停車場114面，共計258面的公用停車場 地塊正面前方完美地設有144面規模的實際2層高建築型公營停車場（老衡第2公營停車場）。在此公營停車場地塊線之後，法律上全部是低層住宅區。此外，這2個公用停車場在最繁忙的周六、周日、節假日免費，全天1萬韓元收費。是具有充分利用價值的地塊。 因此，此地塊即使僅上升3層以上，正面也完全不會被遮擋，可以完全享受終身無遮擋的全景三重視野（海景·漢拿山景·都市天際線景）的獨特濟州海景地塊。比夢塔更靠海方向佈置，海景的規模和沉浸感更為出色。 2. 通過夢塔客房正面曝光的史無前例的宣傳效果 夢塔的數千間客房和超高層空中酒廊、戶外泳池甲板從正面俯瞰此地塊。可以在全球VIP和國內外核心消費群體面前無需額外廣告費用地365天免費銘刻自家品牌或建築的地標形象，享受夢幻般的廣告牌效果。 3. 2個大型公營停車場提供的無限停車緩衝 在商業地區開發中最頑固的問題——停車難被完美克服。正前方的144面大型公營停車場和側面的路上公營停車場總共2個公營停車場像護衛一樣包圍著地塊。 通過自家設計確保法定附屬停車場，但在吸引客流或大型活動時，這2個公營停車場可以充當無限停車緩衝角色，因此商業設施的稼動率和流入率可以比一般建築高出數倍。 🎯 規劃者總規劃：‘療愈運動&高端市民體育設施’結合 此地塊不僅是一般的土地出售，還準備了完全洞悉當地商圈流動和全球旅遊趨勢的專家必勝濟州大型開發項目方案。 目前夢塔綜合度假村以賭場和購物設施而華麗，但住客和VIP們渴望的活動及休息空間‘療愈運動設施’絕對不足。 因此，建議在此地塊上佈置與夢塔差異化的高端療愈運動主題，但以‘市民體育設施’為主進行綜合開發。結合具有公益性質的體育設施作為主力租戶，可以極大地降低大型開發的最大障礙——項目融資（PF）資金籌集、金融圈融資及政策性許可的難度。可以在完美控制風險的同時，構建全球資本家日夜聚集的世界級熱門場所的精密項目地。 🚀 2027年高度限制放寬確定受益和‘階段性建設’方案 從長遠來看，是重新構建濟州都市天際線的傑作，從短期來看，是持有風險趨於零的最佳濟州收益型房地產模型。 ① 2027年高度限制放寬確定的直接受益地 隨著將成為濟州都市範式大轉折點的2027年高度限制放寬確定，未來在解除限制時，此地塊將是價值數倍爆發的最確定的濟州酒店用地和濟州度假村用地，可用於超高層垂直度假村、高端住宅、獨占性豪華酒店等。 ② 消除金融成本風險的預先運作方案（秘密卡） 完全脫離在大規模綜合開發開工前閒置土地並承擔巨額金融成本（過渡貸款等）的現有開發方式。 由於夢塔主幹道附近的壓倒性交通吸引力得到保障，因此在正式超高層建築前階段，無需承擔初期大規模建築費用，僅通過相對少量的設置投資即可立即創造年銷售額超過100億韓元的獨占性預運作商業模式（快閃店、綜合商業運作等）。可以輕鬆享受地價上漲，同時抵消土地持有成本並有盈餘的現金流秘笈已被確保。 ※ 該階段性銷售型運作創意僅在真實買方希望者的到訪會議時有限制地進行簡報。 ✉️ 資產家及開發法人購買指南 此物業是資金充裕的大型開發商、法人投資者、資產管理公司，以及全球資產家們的投資組合中完美差異化的最佳濟州投資用地和濟州旅遊開發用地。 詳細地號確認、開發交鑰匙提案書及秘密準備的‘年銷售額100億級預運作藍圖’將在線下面對面會議中在嚴格保密的情況下提供。請先通過以下中介辦公室號碼協調面對面會議日程。 備註：本文中介紹的綜合開發方向、容積率、層數、政策資金及許可相關內容為審查用參考事項，實際結果可能根據相關法律、建築審查及買方的最終項目計劃而有所不同。 📞 中介辦公室信息及聯繫方式 辦公室名稱：濟州房地產多公認中介事務所 代表公認中介：許千林（XU QIANLIN） 註冊號：第50110-2025-00001號 所在地：濟州特別自治道濟州市仁多14街6-5，1層 聯繫電話：010-5711-2023 / 064-721-8886 #濟州投資用地 #濟州酒店用地 #濟州度假村用地 #濟州開發用地 #濟州一般商業地區 #濟州商業用地 #濟州收益型房地產 #濟州大型土地 #濟州開發用地 #濟州旅遊開發用地 #濟州海景用地 #濟州大型開發項目 #濟州投資物業 #濟州開發用地 #濟州市土地出售 #濟州市商業地區 #老衡洞土地出售 #老衡洞商業地區 #老衡五岔路口商圈 #濟州夢塔 #夢塔附近 #濟州黃金地段 #濟州項目用地 #濟州綜合開發 #濟州法人投資 #濟州高度限制放寬